Ngày 18/01/2024, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), hay còn gọi là Luật Đất đai 2024, bao gồm 16 chương và 260 điều. Trong đó, có 180/212 điều được sửa đổi, bổ sung so với Luật Đất đai 2013 và bổ sung thêm 78 điều mới. Luật này sẽ có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Dưới đây là những điểm mới quan trọng đáng chú ý:
Mục lục
1. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép chuyển nhượng đất trồng lúa
Một thay đổi đáng chú ý tại Luật Đất đai 2024 là cho phép **cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp** được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Trước đây, Luật Đất đai 2013 (khoản 3 Điều 191) cấm cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho loại đất này.
Tại **khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024**, quy định mới cho phép: – Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa trong **hạn mức giao đất** quy định tại Điều 176. Hạn mức cụ thể là: – Không quá 03 ha tại khu vực Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long. – Không quá 02 ha tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác. Việc nhận chuyển nhượng vượt hạn mức phải đáp ứng các điều kiện: – Thành lập tổ chức kinh tế. – Có phương án sử dụng đất trồng lúa được phê duyệt bởi UBND cấp huyện. Quy định này mở ra cơ hội lớn cho các cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp tham gia phát triển sản xuất nông nghiệp quy mô lớn, góp phần tối ưu hóa sử dụng đất trồng lúa.
2. Cấp Sổ đỏ cho nhiều loại đất không có giấy tờ
Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng về việc cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho đất không có giấy tờ. Các mốc thời gian cụ thể được mở rộng, bao gồm:
– Trước ngày 18/12/1980: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, được UBND xã xác nhận.
– Từ 18/12/1980 – trước 15/10/1993: Sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, được UBND xã xác nhận.
– Từ 15/10/1993 – trước 01/7/2014: Đáp ứng điều kiện không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc diện giao đất sai thẩm quyền và được UBND xã xác nhận.
– Đặc biệt, Luật đã mở rộng thời gian xét cấp Sổ đỏ thêm 10 năm, từ 01/7/2004 lên 01/7/2014, giúp tăng cơ hội cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ. Ngoài ra, đất nông nghiệp đã sử dụng làm đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước 01/7/2014 mà không có giấy tờ cũng sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện, và trong một số trường hợp còn miễn nộp tiền sử dụng đất
3. Bổ sung các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ năm 2025
Từ 01/01/2025, theo Điều 157 Luật Đất đai 2024, một số trường hợp mới được miễn, giảm tiền sử dụng đất, bao gồm:
– Đất làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ vận tải công cộng.
– Đất xây dựng công trình phục vụ khai thác, vận hành công trình ngầm.
– Đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt, công trình công nghiệp đường sắt.
– Đất thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP).
– Đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất.
– Đất xây dựng công trình cấp nước sạch, xử lý nước thải tại đô thị và nông thôn.
– Đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an.
– Đất giao cho hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi nhà ở, đất ở mà không đủ điều kiện bồi thường.
4. Bỏ khung giá đất, áp dụng bảng giá đất theo thị trường
Luật Đất đai 2024 chính thức bãi bỏ khung giá đất, thay vào đó xây dựng bảng giá đất hằng năm dựa trên giá thị trường. Điều này nhằm giải quyết vấn đề “2 giá đất” (giá đất Nhà nước và giá đất thị trường) vốn gây nhiều bất cập trước đây. Theo khoản 1 Điều 159, bảng giá đất sẽ được sử dụng trong các trường hợp như:
– Tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất.
– Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất.
– Tính tiền thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất.
– Tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc thay đổi này giúp minh bạch hóa thị trường đất đai, đảm bảo công bằng trong các giao dịch và chính sách thuế.
5. Kết Luận
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
