Quy định mới về việc nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất

Ngày 09/9/2016, Chính phủ đã ban hành Nghị định 135/2016/NĐ-CP (“Nghị định 135″) sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 15/5/2014 về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước và Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 15/5/2014 về thu tiền sử dụng đất. Nghị định 135 có hiệu lực từ ngày 15/11/2016. Nghị định 135 có một số điểm sửa đổi bổ sung đáng chu ý như sau:

Theo Nghị định 135, các nhà đầu tư được Nhà nước giao đất nhưng không thực hiện dự án hoặc chậm triển khai thực hiện dự án sẽ phải nộp một khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất cụ thể như sau:

(i) Bằng với tiền thuê đất hàng năm nếu thuộc trường hợp được gia hạn thời gian sử dụng đất theo quy định tại của Luật Đất đai 2013.

(ii) Trong trường hợp nhà đầu tư không đủ điều kiện gia hạn thời hạn sử dụng đất hoặc không hoàn thành thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất hoặc đã hết thời gian được gia hạn nhưng vẫn không sử dụng và chưa có quyết định thu hồi theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì khoản tiền phải nộp sẽ bằng với tiền thuê đất hàng năm đối với khoảng thời gian từ khi được giao đất đến thời điểm có quyết định thu hồi đất

Các nhà đầu tư thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, sẽ được miễn tiền thuê đất sau khi đã hoàn thành việc xây dựng cơ bản như sau: (i) miễn 11 năm cho các dự án tại địa bàn các huyện không thuộc danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư theo Luật Đầu tư; (ii) được miễn 15 năm cho các dự án trong địa bàn các huyện trong danh sách các vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn theo Luật Đầu tư; và (iii) miễn cho cả thời gian thuê đối với các dự án trong danh sách các vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Luật Đầu tư.