CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG

Tôi đang sở hữu một mảnh đất rộng 1200 m² có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2009. Tôi đã thế chấp Quyền sử dụng mảnh đất này ở Ngân hàng BIDV để lấy vốn làm ăn. Hiện nay, có người đề nghị tôi bán lại mảnh đất đó cho họ với giá cao, mà tôi thấy cũng có lời. Vậy tôi có được phép bán đất khi còn đang thế chấp Sổ đỏ tại ngân hàng không? Nếu được thì tô cần phải làm những thủ tục gì?

Luật sư tư vấn:

Mặc dù bạn đang thế chấp Quyền sử dụng đất tại Ngân hàng, nhưng bạn vẫn là người có quyền sở hữu với Quyền sử dụng mảnh đất đó, và quyền sở hữu của bạn bị hạn chế theo quy định tại Khoản 8 Điều 320 BLDS 2015:” Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.”

Trong trường hợp của bạn, tài sản của bạn là bất động sản. Vì vậy, bạn có thể bán mảnh đất của mình với điều kiện được quy định tại Khoản 5 Điều 321 BLDS 2015 như sau:” Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, bạn cần có sự chấp thuận (tốt nhất là bằng văn bản) của Ngân hàng BIDV chấp thuận việc bạn được chuyển nhượng tài sản đang thế chấp tại Ngân hàng, rồi mới có thể ký kết hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất cho người có nhu cầu mua.

Trong trường hợp Ngân hàng không đồng ý, bạn có thể đề nghị người có nhu cầu mua đất giải chấp khoản nợ tại Ngân hàng thay bạn, để có thể lấy lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được thế chấp. Sau đó, tùy vào thỏa thuận của bạn với người mua mà bạn trả lại khoản tiển này theo cách thức nào, có thể là khấu trừ vào tiền mua đất hoặc trả dần.